Без право да продадем жилището си, ако имаме неплатени такси за чистачка и асансьор
Частни съдебни изпълнители се включват в събиране на дългове от некоректните съседи.
Едно от предложенията, постъпили в Министерството на регионалното развитие и благоустройството за промени в Закона за етажната собственост, е дължимите суми за чистачка и ремонт на общите части да се събират заедно с местните данъци и такси в началото на годината.
Основните затруднения при управлението на етажната собственост са събираемостта на средствата, коректното разпределяне на таксите, както и поддържането на ред, тишина и чистота в блока. Това се вижда от предложенията на граждани и браншови организации по време на общественото обсъждане на законовите промени, отбелязва вестник Труд.
Сред отправените идеи е апартаментът да не може да бъде продаден или отдаден под наем, докато не са платени всички такси за поддръжка и ремонти на общите части. Като допълнителна мярка се предлага, ако някои съседи отказват да плащат, дължимите суми за почистване или ремонт на асансьора да се събират чрез частен съдебен изпълнител. Освен това се предвижда възможност съседите да налагат глоба на неизрядните комшии, като размерът на санкцията се изчислява на 5% от минималната работна заплата, което към момента е 28 лева.
Също така, ако апартаментът няма представител на общото събрание, гражданите настояват този имот да няма право на глас по въпроси, свързани с общите части, за срок от 5 години.
Другите предложения включват таксите за почистване, ремонт и поддръжка да се съхраняват в специална банкова сметка на етажната собственост, с цел по-добра отчетност и предотвратяване на злоупотреби. Дискутират се и различни варианти за определяне на месечните такси – според броя на обитателите или пропорционално на дела от общите части. Има и спорове дали живущите на първите два етажа да плащат такса за асансьора. Една от идеите е въвеждането на чип за ползване на асансьора, което да позволи точно определяне кой използва съоръжението и съответно трябва да плаща за него.
Само при съгласие на съседите
Отдаване под наем чрез Airbnb
Граждани предлагат отдаването под наем на апартаменти през платформи като Airbnb и Booking да се допуска само след уведомяване на етажната собственост и със съгласието на съседите. При такъв тип отдаване се предлага петкратно по-висока такса за поддръжка и ремонт на общите части. Също така, според някои, всички наематели трябва предварително да внасят депозит, който да се използва при евентуални щети по общите части. В същото време се обсъжда и идеята да не се събират средства за бъдещи ремонти, тъй като собствеността може да смени собственика си и така някой би платил за ремонт, който ще се извърши, когато вече не живее във входа.
В крайна сметка става ясно, че управлението на етажната собственост предизвиква различни мнения, а идеите за по-строги мерки търсят баланс между удобство и справедливост за всички съседи.
0 Comments