Жилищният пазар у нас отчита осезаем спад в броя на сделките – между 15 и 20 процента от началото на годината, като същевременно цените на имотите остават сред най-високите в Европейския съюз. Експерти в областта на недвижимите имоти и финансите предупреждават, че може да се задава криза, макар че банковото кредитиране в България към момента остава стабилно и не показва признаци на забавяне. Високите цени вече затрудняват част от купувачите при достъпа до жилищни кредити, посочват специалистите.
Добромир Ганев, консултант по недвижими имоти, смята, че този спад е напълно очакван след продължителен период на пазарен растеж. Той посочва, че общото намаление на сделките е около 15 процента, а при жилищните имоти спада достига почти 19 процента.
В интервю за NOVA той коментира, че след период от поне две години на постоянен ръст в броя на сделките, подобно забавяне е било напълно предвидимо, особено на фона на непрекъснатото поскъпване на имотите през последните четири години.
Въпреки че някои от водещите брокерски агенции отчитат увеличение на сделките през второто тримесечие спрямо първото, икономистите определят това като сезонен ефект.
Традиционно пролетта е по-активен период за имотния пазар, но това повишение не може да компенсира натрупания спад на годишна база.
На фона на забавения пазар на имоти, банковото кредитиране засега остава стабилно. Кредитният консултант Елена Михайлова отбелязва, че тенденцията при заемите продължава да е във възход.
Тя споменава, че дори се наблюдава увеличаване на кредитирането, като същевременно България е една от страните с най-бързо растящи цени на имотите в ЕС. В същото време високите цени все по-често затрудняват потенциалните купувачи.
Михайлова изтъква, че кандидат с нетен месечен доход от 1500 евро, който няма спестени средства за самоучастие и покриване на допълнителните разходи, реално не може да получи жилищен кредит при сегашните цени на пазара.
Финансовият анализатор Макс Баклаян е най-категоричен в прогнозите си за бъдещето на пазара, като предупреждава за по-сериозно задълбочаване на негативната тенденция. Той посочва, че се задава сериозна имотна криза – нещо, за което се говори от години.
По негови данни през първото тримесечие са реализирани с 7000 по-малко сделки в сравнение с 2025 година, а през второто тримесечие пазарът е загубил нови 10 000 сделки.
Анализаторът смята, че след още няколко месеца понятието „охлаждане“ вече няма да е достатъчно и ще се говори директно за криза.
Ганев допълва, че фактори като ниските лихвени проценти и вътрешната миграция все още подкрепят търсенето, но през идните месеци решаващо значение ще има все по-голямото предлагане на вторичния пазар, което може да окаже по-силен натиск върху цените и броя на сделките.
В заключение, изглежда, че жилищният пазар в България навлиза в период на значителни промени и несигурност, като развитието на ситуацията ще зависи от баланса между търсенето, цените и достъпността на кредитите.
0 Comments