Цените на имотите във ваканционното селище „Елените“ преживяват безпрецедентен срив, след като през октомври районът беше засегнат от опустошително наводнение, съобщава Флагман.бг, цитирайки брокери, специализирани в тази ниша.
Стихията, ударила на 4 октомври, причини човешки жертви и сериозни щети по инфраструктурата и сградния фонд. В резултат на това, имотният пазар там за броени седмици изпита драстичен колапс, какъвто не се е случвал дори по време на най-сериозните икономически кризи.
Преди бедствието, добре поддържан и обзаведен апартамент във „Вила Романа“ или съседните части на „Елените“ се търгуваше за 270–280 хиляди евро. Сега обаче, офертите за същите имоти паднаха под 30 хиляди евро. Цените буквално се сринаха до около 400 евро на квадратен метър, но въпреки това, интересът на купувачите остава изключително слаб, споделят брокери с пряк поглед върху пазара.
Вече повече от месец и половина се продава имот във „Вила Романа“, която бе директно засегната от наводнението. Една от силно пострадалите вили се предлага за 32 хиляди евро, като имотът разполага със собствен двор. До края на 2025 година вилата е била в отлично състояние, но сега настилките, инсталациите, мебелите и оборудването са напълно съсипани. В обявата се подчертава, че жилището се нуждае от цялостен основен ремонт.
Ситуацията е дори по-крайна при друг имот в съседство, който е обявен за продажба на цена от 28 хиляди евро. Продавачът предлага своеобразен „бонус“, като акцентира, че вилата вече е почистена и подготвена след бедствието, и е готова за ремонт.
Според брокери това показва ясно отчаянието на собствениците – мнозина се опитват спешно да се освободят от имоти, които в момента носят единствено разходи, притеснения и несигурност за бъдещи подобни инциденти. Още преди наводнението годишните такси за поддръжка достигали 2-3 хиляди евро, а местните данъци също не са ниски.
В законово отношение, бъдещите купувачи могат да бъдат спокойни – няма риск тези вили да бъдат премахнати, а повторение на наводнението от 4 октомври изглежда малко вероятно. Въпреки това, възстановяването на щетите по инфраструктурата на „Елените“ ще продължи години. До неотдавна много от имотите дори нямаха ток и вода.
В момента тези оферти са най-евтините имоти по българското Черноморие. За сравнение, в бургаския квартал „Кумлука“ къща в много лошо състояние се предлага за 51 хиляди евро – почти двойно повече, макар и тя да се нуждае от цялостен ремонт.
В крайна сметка, пазарът в „Елените“ е в изключително тежка ситуация и промяна скоро не се очертава. Показателно е как природно бедствие може бързо да обърне посоката на иначе стабилен пазар.
0 Comments