Без право да продадеш апартамента си, ако имаш задължения за чистачка и асансьор
Частни съдебни изпълнители може да се намесят при съседи, които не плащат.
Има предложение сумите, които дължим за чистота и ремонти на общи части, да се събират заедно с местните данъци и такси в началото на всяка година.
Това е една от идеите, изпратени до Министерството на регионалното развитие и благоустройството с цел промени в Закона за етажната собственост.
Основните затруднения при управлението на етажната собственост са свързани с събираемостта на таксите, разпределението им, както и с поддържането на ред, тишина и чистота в блока. Това става ясно от предложенията, изпратени от граждани и браншови организации по време на общественото обсъждане, съобщава вестник Труд.
Сред предложенията е апартаментите да не могат да се продават или отдават под наем, ако не са платени всички такси за поддръжка и ремонти по общите части. Като още една мярка се предлага, ако някои от живущите отказват да плащат за чистене или асансьор, дължимите суми да се събират чрез частен съдебен изпълнител. Освен това се предлага съседите да могат да глобяват некоректните комшии, като санкцията да е 5% от минималната работна заплата, което в момента означава 28 лв.
Гражданите настояват още, ако някой апартамент няма представител на общото събрание, да му бъде отнето правото на глас за общите части за срок от 5 години.
Предлага се събраните средства от такси за почистване, ремонт и поддръжка да постъпват в отделна банкова сметка на етажната собственост, което ще улесни отчетността и ще намали риска от злоупотреби. Идеите включват и различни варианти за определяне на таксите – например според броя на обитателите или според процента собственост в общите части. Има и разгорещени спорове дали живущите на първите два етажа трябва да плащат за асансьора. Една от идеите е въвеждането на задължителен чип за ползване на асансьора, за да се вижда кой реално го използва и трябва да плаща за това.
Само със съгласието на съседите
Даване на жилище под наем чрез Airbnb
Граждани предлагат отдаването на апартаменти през платформи като Airbnb и Booking да бъде възможно само след уведомяване на етажната собственост и със съгласието на съседите. При тази практика се настоява за петкратно по-висока такса за поддръжка и ремонт на общите части. Други предложения включват всички наематели в блока да внасят депозит предварително, който да се използва при евентуални щети по общите части, причинени от тях. Има и идея да не се събират пари за бъдещи ремонти, тъй като е възможно собствеността да се смени и човек да плати за ремонт, който ще се случи когато вече не живее там.
Тези предложения показват, че управлението на етажната собственост остава предизвикателство, а търсенето на по-работещи решения продължава. Бъдещите промени вероятно ще засегнат всеки, който живее в кооперация или блок.
0 Comments